开发商没有履行合同义务应该怎样维权

（一）仔细审查购房合同，将开发商的违约行为，像逾期交房、房屋质量不过关等情形以及合同里约定的违约责任确认清楚。
（二）当发现开发商违约，要及时以书面函件和对方协商，明确要求其在一定时间内履行义务并且承担违约责任。
（三）若协商没有结果，按照合同中约定的争议解决方式来处理。若合同约定仲裁，就向约定的仲裁机构申请仲裁；若约定诉讼，要准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向有管辖权的法院起诉，要求开发商继续履行合同、赔偿损失等。
（四）在整个维权过程中，要妥善留存相关证据，从而在仲裁或诉讼时支持自己的主张。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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若开发商不履行义务，业主可按以下步骤维权：
1.查阅购房合同，确定开发商违约情形，像逾期交房、房屋质量差等，明确违约责任。
2.若开发商违约，先书面函件与其协商，要求限期履约并担责。
3.协商不成，按合同约定解决争议。约定仲裁，向指定仲裁机构申请；约定诉讼，备好购房合同等证据，向有管辖权法院起诉，要求继续履约、赔偿损失。维权中注意保留证据。
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结论：
开发商未履行义务，业主可先查看购房合同明确违约情形与责任，再与开发商协商，协商不成按合同约定的仲裁或诉讼方式维权，维权时注意留存证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按照约定全面履行自己的义务，开发商未履行义务构成违约。业主查看购房合同，能确定开发商的违约事实和应承担的责任。先与开发商协商，以书面函件要求其履约并担责，这是一种较为平和的解决方式。若协商无果，合同约定仲裁就申请仲裁，约定诉讼则准备证据起诉，能通过法律途径保障自身权益。比如逾期交房、房屋质量问题等违约情况，业主在仲裁或诉讼中可要求开发商继续履行合同、赔偿损失。在整个维权过程中，留存好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据至关重要，这些证据能有力支持业主的主张。如果您在面对开发商违约维权方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.业主在开发商未履行义务时可依法合理维权。当开发商违约，业主应基于法律和合同约定维护自身权益。
2.解决措施和建议如下：
第一步查看购房合同，确定开发商违约情形与违约责任，像逾期交房、房屋质量问题等，以此作为维权基础。
若开发商违约，先与对方协商，用书面函件要求其在规定期限履行义务并担责，保留好书面函件作为证据。
若协商不成，按合同约定争议解决方式处理。合同约定仲裁的，向指定仲裁机构申请仲裁；约定诉讼的，准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向有管辖权法院起诉，要求开发商继续履约、赔偿损失等，全程注重证据留存。
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法律分析：
（1）当开发商未履行义务时，业主应第一时间查看购房合同。这是确定开发商违约情形和违约责任的关键依据，比如常见的逾期交房、房屋质量不达标等情况都可从中找到对应条款。
（2）若确定开发商违约，与开发商协商是较为温和的解决方式。业主可通过书面函件要求其在指定期限内履行义务并承担违约责任，书面函件能留存协商的证据。
（3）若协商不成，需按照合同约定的争议解决方式处理。若约定仲裁，应向约定的仲裁机构申请；若约定诉讼，则要准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向有管辖权的法院起诉，诉求通常包括要求开发商继续履行合同、赔偿损失等。整个维权过程中，留存证据至关重要，这能有力支持业主的主张。

提醒：
不同的购房合同约定和违约情形有差异，业主维权需依据实际情况操作，如有复杂问题建议咨询专业法律人士。