租房对方违约违约金怎么样算

1.有约定：若租房合同约定了违约金数额或计算方法，一般按约定执行。但违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构降低；过低，守约方可请求提高。

2.无约定：合同没约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，像另找住所的费用等。主张赔偿时需提供证据证明损失金额。
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结论：
租房对方违约，违约金计算有约定和法定两种。有约定按约定，过分高或低可请求调整；没约定则可要求赔偿实际损失并需提供证据。
法律解析：
在租房过程中，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般就按照约定来执行。不过，法律也考虑到公平性，若约定的违约金过分高于实际造成的损失，违约方能够请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于损失，守约方也可以请求增加。要是合同没有约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像因对方提前解约而额外寻找新住所产生的费用等。但主张赔偿时，必须提供相应证据来证明损失金额。如果大家在租房遇到违约问题，对违约金计算等法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。
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租房时对方违约，违约金计算分约定和法定两种。有约定的按约定执行，若约定违约金过分高于损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于损失，守约方可请求增加。

若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，像因对方提前解约额外找新住所产生的费用等，但主张赔偿需提供证据证明损失金额。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时明确约定违约金数额或计算方法，减少后面纠纷。
2.若发现约定违约金不合理，及时通过法律途径请求调整。
3.未约定违约金时，注意收集能证明实际损失的相关证据。
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法律分析：
（1）在租房时若对方违约，违约金计算有约定和法定两种方式。当租赁合同对违约金数额或计算方法有明确约定时，一般按约定执行。例如合同约定违约需支付一定金额违约金，那么违约方就应按此支付。
（2）但如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于损失，守约方也可请求增加。比如实际损失较小但约定违约金极高，违约方就可申请调整。
（3）若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。像因对方提前解约，额外寻找新住所产生的费用等。不过主张赔偿时需提供相应证据证明损失金额。

提醒：
租房时务必明确合同中违约金条款，若出现违约纠纷，要及时收集相关损失证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定违约金时，按约定执行。当觉得约定违约金过分高于损失，违约方可向法院或仲裁机构请求适当减少；若过分低于损失，守约方可请求增加。

（二）合同未约定违约金，守约方要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像因对方提前解约额外找新住所产生的费用等，同时需提供证据证明损失金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。